Immobilier

Une conciergerie Airbnb a-t-elle besoin d’une carte professionnelle ? Selon les actes accomplis : la loi Hoguet, les cartes T et G, les sanctions et deux cas chiffrés, avec un contrôle en cinq points.

LMNP ou LMP : le statut ne se choisit pas. Deux critères chiffrés le décident chaque année pour tout le foyer. Ce qu’ils retiennent, ce qu’ils changent (déficits, social, plus-values) et deux exemples chiffrés.

Formations obligatoires loi ALUR : qui est concerné, ce qui compte dans les 14 heures, déontologie, non-discrimination, formation anti-blanchiment précisée en 2026 et preuves à garder.

Loi du 26 mai 2026 : loyer mensuel de droit, garanties plafonnées à un trimestre, dépôt rendu en trois mois, clause tunnel, clause résolutoire durcie. Le calendrier d’application mesure par mesure et les clauses à revoir dans vos baux.

Réservation, dépôt de garantie, rétractation, garantie d’achèvement, appels de fonds, livraison : le mode d’emploi de la VEFA (vente sur plan) pour agents immobiliers, commerciaux du neuf et courtiers.

Constructibilité, certificat d’urbanisme, extensions non déclarées, servitudes, risques : les 7 vérifications d’urbanisme qu’un agent immobilier doit faire avant de vendre un terrain ou une maison, avec les nouveautés 2025-2026.

Avis de valeur ou expertise immobilière ? Pour l’agent immobilier, la différence tient à la mission, à la méthode et à l’indépendance. Ce qu’il peut signer, ce qu’exige la Charte de l’expertise (6e édition, 2025) et ce qui rend un rapport défendable devant le fisc, le juge ou la banque.

Loi Le Meur : le PLU peut réserver les logements neufs à la résidence principale. Communes concernées, mention obligatoire dans le bail et la vente, sanctions : les vérifications de l’agent immobilier.

Six semaines ou deux mois ? Le délai de la clause résolutoire dépend de la date du bail. Commandement de payer, avis de la Cour de cassation du 13 juin 2024, pouvoirs du juge : la méthode du gestionnaire.

Décret n° 2026-596 : à compter du 1er octobre 2026, tout bail d’habitation conclu ou renouvelé suit un nouveau contrat type. Ce qui change, les baux concernés et la check-list de l’agent immobilier.

Barème, EBE retraité, test de la banque, licence IV et terrasse : la méthode pas à pas, avec un cas chiffré, pour évaluer un fonds de commerce de restaurant en 2026.