Formation LMNP et LMP : tout comprendre (location meublée) — 14 h

La formation LMNP LMP permet aux professionnels du conseil immobilier et patrimonial de maîtriser la location meublée de bout en bout, en 14 heures 100 % e-learning : pourquoi le meublé relève des BIC, quel bail et quel bien choisir, comment se constate chaque année le statut de loueur non professionnel ou professionnel (art. 155, IV CGI), comment arbitrer micro-BIC et régime réel, puis comment démarrer, gérer, financer, comparer, détenir et transmettre un meublé. Le parcours compte 4 parties et 27 modules, chacun composé d’un cours interactif, d’un récit audio du module avec quiz corrigés, d’une infographie de méthode et des fiches PDF des clients fictifs rencontrés. Il comprend un test de positionnement, quatre modules de cas pratiques et d’évaluation de partie, un QCM final de 30 questions et une attestation délivrée après réussite. Tous les chiffres et articles sont ceux en vigueur, vérifiés en octobre 2026.

Objectifs pédagogiques de la formation LMNP LMP

À l’issue de cette formation, le stagiaire sera capable de :

• Rattacher un revenu locatif à la bonne catégorie : BIC pour le meublé (art. 34 et 35 CGI), revenus fonciers pour le nu (art. 14 CGI), et expliquer ce que la catégorie change (régimes, charges, amortissement, déficits) ;
• Qualifier un logement meublé (décret n° 2015-981, 11 éléments de mobilier) et choisir le contrat adapté : bail meublé d’un an, bail étudiant de 9 mois, bail mobilité, colocation, location saisonnière, bail commercial de résidence services (loi n° 89-462, titre Ier bis) ;
• Constater chaque année le statut LMNP ou LMP sur ses deux critères — plus de 23 000 € de recettes et plus que les autres revenus d’activité du foyer (art. 155, IV CGI) — et en mesurer les effets sur les déficits, les cotisations et les plus-values ;
• Appliquer les seuils et abattements du micro-BIC (83 600 € et 50 % en longue durée ; 15 000 € et 30 % pour le meublé de tourisme non classé — art. 50-0 CGI), la règle des deux années et l’option pour le réel ;
• Calculer un résultat au régime réel : charges déductibles, amortissement par composants hors terrain, limite de l’art. 39 C CGI, imputation des déficits LMNP (10 ans) et LMP (revenu global, art. 156 CGI) ;
• Chiffrer la facture complète du loueur : prélèvements sociaux à 18,6 % ou cotisations d’indépendant (art. L. 611-1 CSS), TVA des résidences services (art. 261 D CGI), CFE, IFI et plus-values avec amortissements réintégrés depuis le 15 février 2025 (art. 150 VB, III CGI) ;
• Organiser le démarrage, la gestion, la délégation et le financement : guichet unique sous 15 jours, liasse 2031 et 2042-C-PRO, dépôt de garantie et charges (loi n° 89-462), mandat de gestion (loi n° 70-9), norme HCSF 35 % / 25 ans, loi Lemoine ;
• Comparer meublé et nu, LMNP et autres dispositifs, détention directe, indivision, SCI à l’IR ou à l’IS (art. 206, 2 CGI) et SARL de famille, puis construire une recommandation chiffrée sur 15 ans et préparer la transmission (art. 779 et 150 VB, I CGI).

Public et prérequis

Public concerné par cette formation LMNP LMP

Cette formation s’adresse aux agents et conseillers immobiliers titulaires ou collaborateurs de la carte professionnelle (formation continue ALUR), aux conseillers en gestion de patrimoine, aux courtiers en crédit et en assurance qui accompagnent des investisseurs, ainsi qu’aux collaborateurs de cabinets d’expertise comptable qui suivent des loueurs en meublé. Niveau intermédiaire à expert : chaque module part d’une situation client et va jusqu’au texte applicable.

Prérequis pour suivre la formation

Aucun prérequis de diplôme n’est exigé. Une maîtrise du français écrit ainsi qu’un accès à un ordinateur et à une connexion internet suffisent. Des notions de fiscalité des particuliers ou de gestion locative facilitent la progression.

Programme détaillé de la formation LMNP LMP (14 heures)

Partie A — Comprendre la location meublée (3 h 30, modules A1 à A6)

• Origines et évolutions : BIC, BNC et revenus fonciers, vingt ans de réformes jusqu’aux seuils 2026 ;
• Le logement meublé et ses baux, les biens (logement, studio étudiant, colocation, résidence services, meublé de tourisme, décence et DPE) et les acteurs (propriétaire, exploitant, agence, conciergerie, plateformes, banque, notaire, commune, copropriété) ;
• La courte durée après la loi Le Meur : déclaration et numéro d’enregistrement, plafond de 120 jours (art. L. 324-1-1 C. tourisme), changement d’usage, copropriété, sanctions ; cas pratiques et évaluation de partie (8 questions).

Partie B — La fiscalité du loueur en meublé (3 h 30, modules B1 à B8)

• LMNP ou LMP : les deux critères, le foyer fiscal, le prorata de la première année, les non-résidents et ce qui fait basculer ;
• Micro-BIC (seuils, abattements, règle des deux années, option), régime réel (charges, amortissement par composants, limite de l’art. 39 C), déficits LMNP et LMP ;
• Prélèvements sociaux et cotisations (LFSS 2026), TVA, CFE, taxes locales et IFI, plus-values des particuliers et professionnelles (art. 150 VB, III et 151 septies CGI) ; cas pratiques et évaluation de partie (8 questions).

Partie C — Gérer l’activité (3 h 30, modules C1 à C6)

• Démarrer : guichet unique, SIRET, choix du régime, option pour la TVA (art. 293 F CGI), déclaration initiale de CFE (art. 1477 CGI) ;
• Comptabilité et déclarations (liasse 2031, tableaux 2033, 2042-C-PRO, tableau d’amortissement, contrôle fiscal), gestion locative (état des lieux, dépôt de garantie, charges, assurances, impayés) ;
• Déléguer (mandat de gestion, conciergerie, plateformes, bail commercial et défaillance de l’exploitant) et financer (HCSF, amortissable ou in fine, assurance emprunteur, TVA des résidences services) ; cas pratiques et évaluation de partie (8 questions).

Partie D — Comparer, optimiser, transmettre (3 h 30, modules D1 à D7)

• Meublé ou nu : micro-foncier contre micro-BIC, déficit foncier contre amortissement, rendement après impôt, sortie ; le LMNP face au statut du bailleur privé et aux autres dispositifs ;
• Quelle détention : en direct, en indivision, SCI à l’IR et risque d’IS (art. 206, 2 CGI), SARL de famille (art. 239 bis AA CGI), société à l’IS ; les autres opportunités (résidences services, colocation, nue-propriété, SCPI, démembrement) ;
• Transmettre (donation, succession, démembrement, sort des amortissements), construire la recommandation avec un comparateur chiffré sur 15 ans, puis le cas final de A à Z et l’évaluation de partie (10 questions).

Ateliers d’entraînement inclus

• Test de positionnement à l’entrée (5 mises en situation) ;
• Quatre modules de cas pratiques (A6, B8, C6, D7) : 28 clients fictifs, exercices corrigés pas à pas et évaluations de partie ;
• Récit audio de chaque module avec quiz audio corrigés, infographies de méthode FORMERA et 89 fiches de cas en PDF.

Déroulement, évaluation et validation

Moyens et méthodes pédagogiques

Cette formation LMNP LMP en ligne s’appuie sur 27 modules e-learning interactifs au format SCORM, un récit audio complet par module (les mises en situation y sont remplacées par des quiz audio avec correction expliquée), une infographie de méthode par module et les fiches PDF des clients fictifs, dont les faits sont fixés une fois pour toutes d’un module à l’autre. Chaque stagiaire dispose d’un accès individuel sécurisé sur une plateforme LMS dédiée, avec tableau de bord de progression et suivi du temps de connexion ; chaque module doit être achevé pour accéder au suivant.

Modalités d’évaluation

• Test de positionnement à l’entrée (5 questions, non noté) pour situer ses acquis ;
• Quiz corrigés intégrés à chaque module et évaluations de partie dans les modules A6, B8, C6 et D7 ;
• QCM final en ligne de 30 questions (choix multiples), une question par page, réponses mélangées — réussite à 70 %, 3 tentatives maximum, la meilleure note est retenue ;
• Questionnaire de satisfaction à chaud, puis à froid à 3 mois.

Validation et attestation

Une attestation de fin de formation et un certificat de réalisation sont délivrés sous 72 heures par voie dématérialisée, sous réserve de la réussite au QCM final (≥ 70 %) et de la réalisation effective du parcours. L’attestation mentionne le titre de la formation, la durée (14 heures), les dates, la modalité, les objectifs pédagogiques et le résultat de l’évaluation — utilisable au titre de la formation continue loi ALUR.

Informations pratiques

Délai d’accès à la formation

L’inscription à cette formation LMNP LMP est possible à tout moment ; l’accès à la plateforme est ouvert sous 24 heures ouvrées après réception du paiement. Besoin d’une convention ou d’un financement entreprise ? Demandez votre devis de formation ou contactez un conseiller.

Accessibilité aux personnes en situation de handicap

Toute situation de handicap est étudiée en amont de l’inscription afin d’adapter le parcours, les supports ou les délais. Référent handicap : Logan Brigaud — contact@formera.fr — 06 18 21 93 95.

Formateur référent

M. Logan Brigaud, président et formateur FORMERA — courtier en assurance et agent immobilier, praticien en exercice dans les domaines de l’assurance, de la finance, de l’immobilier et de la gestion de patrimoine.

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