Formation Dispositif Jeanbrun

Aperçu

Programme

Formation Dispositif Jeanbrun : Maîtrisez la Réforme du Logement

Le dispositif Jeanbrun, officiellement nommé « Relance Logement », est entré en vigueur le 21 février 2026 avec la promulgation de la loi de finances 2026. Porté par le ministre du Logement Vincent Jeanbrun, ce nouveau cadre fiscal remplace le dispositif Pinel et transforme en profondeur les règles de l’investissement locatif privé.

Pourquoi cette réforme change tout :

Fin du Pinel et création d’un mécanisme d’amortissement fiscal inédit pour la location nue
Amortissement annuel de 8 000 à 12 000 € dans le neuf selon le type de bail
Doublement du plafond de déficit foncier à 21 400 € pour l’ancien avec travaux
Engagement de location de 9 ans minimum en résidence principale
Applicable partout en France — plus de zonage géographique
Éligible au neuf ET à l’ancien rénové (minimum 30% de travaux)

Le constat pour les professionnels de l’immobilier : la chute de l’investissement locatif est vertigineuse — moins de 10 000 logements neufs vendus à des investisseurs en 2025, contre 60 000 par an avant le Pinel. Vos clients attendent des réponses. Vos prospects cherchent le bon dispositif. Et beaucoup de professionnels ne maîtrisent pas encore les subtilités du nouveau mécanisme.

Celui qui maîtrise le dispositif Jeanbrun en premier capte les mandats. Celui qui hésite perd le marché.

Objectifs de la formation sur le dispositif Jeanbrun

À l’issue de la formation, les participants seront capables de :

✓ Comprendre le contexte et les objectifs de la réforme Jeanbrun : pourquoi le gouvernement a remplacé le Pinel par un mécanisme d’amortissement

✓ Maîtriser le fonctionnement du statut de bailleur privé : amortissement fiscal, conditions d’éligibilité, engagement de location 9 ans, plafonds de loyers et de ressources

✓ Distinguer les règles applicables au neuf (amortissement 3,5 à 5,5 % par an) et à l’ancien rénové (seuil de 30% de travaux, DPE classe A ou B)

✓ Calculer l’avantage fiscal pour un investisseur : amortissement annuel, déficit foncier, déductibilité des intérêts d’emprunt, impact sur la plus-value à la revente

✓ Conseiller un client investisseur en présentant les avantages, les contraintes et les risques du dispositif Jeanbrun par rapport aux autres options (LMNP, déficit foncier classique, SCI à l’IS)

✓ Anticiper les pièges du dispositif : réintégration des amortissements dans le calcul de la plus-value, exclusion des maisons individuelles, interdiction de la location au cercle familial

✓ Construire un argumentaire de vente solide pour proposer le dispositif Jeanbrun à vos clients et prospects investisseurs

À qui s'adresse la formation dispositif Jeanbrun ?

Cette formation s’adresse à :

Agents immobiliers et négociateurs immobiliers
Conseillers en gestion de patrimoine (CGP)
Courtiers en crédit immobilier (IOBSP)
Responsables de programmes immobiliers neufs (promoteurs)
Conseillers en investissement immobilier
Banquiers et conseillers bancaires
Notaires et collaborateurs d’études notariales
Experts-comptables et fiscalistes
Mandataires immobiliers
Toute personne accompagnant des investisseurs dans leurs projets locatifs

Prérequis

Aucun diplôme requis
Recommandés :
- Connaissances de base en immobilier ou en fiscalité
- Exercer dans le secteur immobilier, bancaire ou patrimonial
- Avoir une activité de conseil ou de vente auprès d’investisseurs immobiliers

Programme détaillé de la formation Jeanbrun — Réforme du logement

Module 1 — Le contexte de la réforme Jeanbrun (20 min)

Amortissement fiscal vs réduction d’impôt, taux selon le type de bail, combinaison avec le déficit foncier.

Module 2 — Le nouveau statut de bailleur privé : mécanisme et fonctionnement (40 min)

Amortissement fiscal vs réduction d’impôt, taux selon le type de bail, combinaison avec le déficit foncier.

Module 3 — Conditions d’éligibilité et contraintes (20min)

Biens éligibles, seuil de travaux, obligations DPE, plafonds de loyers, durée d’engagement.

Module 4 — L’impact fiscal : calculs et simulations (40min)

Impact sur le revenu foncier, réintégration à la revente, simulations neuf et ancien, comparaison avec LMNP / SCI IS.

Module 5 — Conseiller et vendre le dispositif Jeanbrun (20min)

Profils investisseurs, argumentaire, gestion des objections, cas pratiques clients.

Module 6 — Perspectives et textes d’application (20 min)

Décrets attendus, évolutions législatives, impact marché 2026-2030.

Évaluation finale (30 min)

QCM de validation : 20 questions (minimum 50% de bonnes réponses requis)

Méthodes pédagogiques et modalités d'apprentissage

Formation 100% en e-learning, accessible 24h/24 et 7j/7
Modules interactifs avec contenus texte, vidéo et infographies, podcast
Simulations fiscales chiffrées avec tableaux comparatifs
Simulateur gratuit en ligne
Cas pratiques terrain : 3 profils investisseurs
Assistant IA pédagogique disponible pour répondre à vos questions

Pourquoi se former au dispositif Jeanbrun maintenant ?

Le dispositif est entré en vigueur le 21 février 2026. Vos clients et prospects vous posent déjà des questions. En suivant cette formation, vous saurez :
- Expliquer clairement le fonctionnement du statut de bailleur privé à un client non initié
- Simuler l’avantage fiscal d’un investissement Jeanbrun (neuf et ancien)
- Positionner le dispositif par rapport au Pinel, au LMNP et au déficit foncier classique
- Identifier les biens éligibles et les contraintes à respecter
- Alerter votre client sur les pièges (réintégration des amortissements, engagement 9 ans, exclusions)
- Transformer cette connaissance en mandats et en ventes
Cette formation est éligible au titre de la formation continue Loi ALUR (14 heures/an pour les agents immobiliers) et peut constituer un module de votre plan de formation annuel.

Organisation et durée de la formation

⏳ Durée Formation de 3 heures en e-learning

📅 Accessibilité Formation accessible immédiatement après inscription, compatible PC, tablette et mobile. Durée d’accès : 3 mois à compter de l’inscription. Adaptée aux personnes en situation de handicap (nous contacter pour plus d’informations).

📋 Évaluation

Contrôle continu : quiz de validation à la fin de chaque module
Examen final : QCM de 20 questions (minimum 70% requis)
Attestation de formation délivrée à l’issue

💰 Tarifs et financements

120 € (exonéré de TVA, art. 261-4-4°a du CGI)

Inscription et contact

📞 Besoin d’informations ? Contactez Formera dès maintenant : Téléphone : 06 18 21 93 95 E-mail : contact@formera.fr Inscription en ligne : https://www.formera.fr/devis-formation/

Accessibilité handicap :

Formation accessible aux personnes en situation de handicap
Documents téléchargeables au format accessible
Référent handicap : Mr. Brigaud Logan — contact@formera.fr

Pour toute situation particulière, nous contacter pour étudier les adaptations possibles.

Vous souhaitez aller plus loin ?

Complétez vos compétences avec nos formations complémentaires :

Formation Loi ALUR — Pack 42 heures — formation continue obligatoire des agents immobiliers
Formation RGPD — protection des données de vos clients investisseurs
Formation Viager — alternative d’investissement immobilier

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